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常见的房屋检测鉴定类型都有哪些?

发表时间:2023/12/28 阅读量:253 来源: 广东玥昕建筑加固工程有限公司

  我国很多早期房屋和偏远地区房屋,都没有考虑抗震性能,因此,针对一些存在安全隐患的房屋,尤其的地震频发地区,建议做房屋检测鉴定,以确保房屋结构使用安全。房屋检测鉴定是一种新兴的行业,是通过对房屋进行现场房屋安全检测鉴定后,对房屋进行结构荷载分析验算,结构计算分析应根据房屋特点建立合理计算模型,按现行检测的房屋结构材料力学性能、结构情况和作用荷载的实际状况中,根据国家现行标准规范对房屋结构进行分析验算,评估房屋的安全性状况,那么常见的房屋检测鉴定类型都有哪些呢?下面玥盺小编来给大家介绍。

 

  常见的房屋检测鉴定类型都有哪些:

 

  1、房屋安全性鉴定

 

  房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全鉴定类型中最常见的一种,鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素影响。


 房屋检测鉴定


  2、房屋正常使用性鉴定

 

  该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。一般产权补登或者改变房屋的使用功能等常进行此类型的房屋安全鉴定。

 

  3、房屋改建结构的安全性鉴定

 

  此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等,鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足现国家规范的要求。

 

  4、房屋构件的安全性鉴定

 

  此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

 

  5、房屋安全突发事故紧急性鉴定

 

  由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋安全鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋受损严重的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房,此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

 

  6、危险房屋及房屋完损性鉴定

 

  在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如:年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

 

  7、司法房屋安全性鉴定

 

  此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行房屋安全鉴定检测,对于现场检测要进行工程质量检测,检测结果应该由当事人双方共同认可。

 

  8、房屋抗震安全性鉴定

 

  受地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加,近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明对抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

 

  以上内容就是对常见的房屋检测鉴定类型都有哪些的介绍了,房屋是当代人们生产生活的重要工具,房屋的质量关乎着人们生活的质量,因而对房屋的安全检测鉴定随着现在建筑规模的扩大及复杂程度的提升形成了一种变化趋势。房屋检测鉴定的初步安全排查通过现场勘察、肉眼观察、标尺测量等简易方法,就可以初步对房屋结构的安全性快速做出判断,同时作为业主也可以对自家房屋尤其是建成年代较旧的老旧房屋进行安全自查,但是房屋安全鉴定检测工作需专业的房屋检测机构进行检测。


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